Дарение долей детям – безвозмездная сделка. Применяется она при волеизъявлении родителей, бабушек-дедушек, когда они просто хотят сделать детям подарок.


Так же такую форму сделки можно применить для выполнения распоряжения органов Опеки и попечительства при продаже недвижимости принадлежащей несовершеннолетним (если такая форма сделки прописана в разрешении на продажу).

ВНИМАНИЕ! С 01.09.2022 г не допускается образование долей в праве, на которые приходится менее 6 м.кв. площади в жилых помещениях и домах. В регистрации сделки будет отказано. Исключение: выделение долей детям в связи с применением средств материнского капитала и иных государственных субсидий на покупку жилья семьям с детьми, получение наследства.

Дарение долей

Вы зашли на специализированный сайт для родителей, которых интересуют сделки с детскими долями. Мы консультируем по сделкам с долями несовершеннолетних без нотариуса с 2018 года и накопили большой опыт по оформлению таких сделок.

Здесь вы найдете информацию о сделках без нотариуса по:

выделению долей детям после оплаты покупки жилья средствами материнского капитала и других субсидий семьям с детьми для улучшения жилищных условий;

дарению долей детям ( например по требованию органов Опеки и попечительства в связи с продажей жилья, принадлежащего несовершеннолетним);

покупки недвижимости с долями на несовершеннолетних при оплате средствами государственных и региональных субсидий, а иак же по распоряжению органов Опеки и попечительства;

перераспределению долей (для увеличения размера детской/их доли/ей) по требованию органов Опеки и попечительства.

Дарение долей детям

Давайте рассмотрим дарение долей детям из единоличной собственности одного из родителей, совместной собственности обоих родителей и долевой собственности родителей.

Большинство этих сделок по дарению долей детям можно оформить в простой письменной форме.
Но есть и исключения, где без нотариуса не обойтись.

Если причиной вашей сделки по дарению долей детям, является продажа детского жилья, то вы должны руководствоваться распоряжением (приказом) органов Опеки и попечительства.
Там указан размер детских долей в правах на жилое помещение, которые им нужно подарить.


Кстати,
если вам нужно выделить доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала или иных государственных субсидий на улучшение жилищных условий семьи, оформление сделки нужно провести соглашением о выделении долей.
Читайте специальную статью:
Выделение долей детям > > >

Дарение долей детям

Дарение долей детям из единоличной собственности

Дарение долей детям из единоличной собственности можно оформить в простой письменной форме. Закон не требует обязательного удостоверения сделки у нотариуса.

В результате этой сделки собственниками становится несколько человек (родитель и дети) и регистрируется общая долевая собственность.

Если жильё было приобретено в браке, но оформлена на одного из супругов, на него распространяется режим совместной собственности.
Поэтому, доля в праве собственности, которая остается у родителя, по-прежнему является совместной собственностью их обоих.

В безвозмездной сделке по дарению долей, на стороне несовершеннолетних может выступать один из родителей, даже тот, который на данный момент зарегистрирован как собственник.
Иногда, правда регистраторы приостанавливают сделку со ссылкой на ст. 37 ГК РФ, однако этой сделке приобретается недвижимость на несовершеннолетнего , а не отчуждается.
Но если есть возможность другому родителю участвовать в сделке на стороне детей, лучше его включить в договор дарения, как законного представителя несовершеннолетнего/их.
Оформляется сделка по дарению долей из единоличной собственности письменным документом – договором дарения.
Для регистрации перехода права он подается в Росреестр для внесения записи о новых правообладателях в ЕГРН.

Для составления договора дарения самостоятельно вы можете воспользоваться дополнительно нашей консультацией.
Перейдите по ссылке для получения подробных разъяснений именно по вашей сделке.


Сделка, оформленная нотариусом, дорогая. Цена сильно разнится по регионам, но не менее 15 000 рублей.


Дарение долей детям из совместной собственности

Дарение долей детям из совместной собственности родителей очень важно оформить правильно.Ведь изменение режима собственности супругов с законного (совместная собственность) на договорную (долевая собственность) признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.


Таким образом, чтобы оформить вашу сделку договором дарения в простой письменной форме (без нотариуса) исключительно важно сохранить законный режим собственности родителей на оставшуюся после дарения долю в праве собственности.
Именно несоблюдение этого правила приводит к приостановке регистрации сделки по дарению долей детям из совместной собственности родителей.

Для составления правильного договора дарения долей из совместной собственности воспользуйтесь нашей консультацией.
Перейдите по ссылке для получения дополнительных разъяснений именно по вашей сделке.

Сделка, оформленная нотариусом, дорогая. Цена сильно разнится по регионам, но не менее 15 000 рублей.

Дарение долей детям из долевой собственности

Дарение долей детям из долевой собственности можно оформить договором дарения в простой письменной или только нотариальной форме. Все зависит от условий сделки.

Рассмотрим различные варианты сделки:
1. Все участники долевой собственности отчуждают(дарят) свои доли одномоментно, по одному договору дарения в долевую собственность детей. В результате сделки объектом недвижимости владеют только Одаряемые.
Это простая письменная форма сделки ( в соответствии со ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”.
2. Все участники долевой собственности(каждый из них) отчуждают(дарят) часть своей доли в пользу Одаряемых. В результате сделки объектом недвижимости владеют Дарители и Одаряемые.
Такая сделка может быть оформлена в простой письменной форме (в соответствии с вышеуказанной статьёй).Но и здесь есть нюансы, в которых нужно разобраться.
Важным является, кто собственник объекта недвижимости, супруги или нет (то есть это совместно нажитое имущество или нет) и на основании чего у супругов оформлен раздельный, а не совместный, режим собственности.
В общем – все не просто и индивидуально.
Если вам нужна помощь – разберемся и разъясним.
3. Один из участников долевой собственности дарит свою долю (или часть своей доли) Одаряемым/Одаряемому – только нотариальная сделка.


Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна.

Дарение долей детям без нотариуса

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. С 2018 года успешно консультирую по сделкам с несовершеннолетними, а именно - наделение детей долями в правах в простой письменной форме (без нотариуса). Это мой специализированный сайт для родителей, которые хотят наделить детей долями в правах на недвижимость, но составить соглашение об этом самостоятельно. Так же я даю полные разъяснения по процедуре регистрации прав.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *